តាមច្បាប់កម្មសិទ្ធិករមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់អាផាតម៉ិនហើយចោលផ្នែកដែលជាកម្មសិទ្ធិ: ដើម្បីឱ្យលក់ឬលក់។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែងអ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺស្មុគស្មាញជាង។ តិបត្តិការជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិបែបនេះមានលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួនដែលបង្កើតបញ្ហាសម្រាប់ម្ចាស់ហ៊ុន។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចចាកចេញបានវាជាការសំខាន់ដែលត្រូវដឹងពីសិទ្ធិរបស់អ្នក។ ការប្រើប្រាស់និងភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមគ្នាកើតឡើងដោយមានការយល់ព្រមពីគ្រប់ភាគីទាំងអស់ហើយក្នុងករណីដែលគ្មានកិច្ចព្រមព្រៀង - តាមលំដាប់ដែលបង្កើតឡើងដោយតុលាការ។ ប្រសិនបើប្តីប្រពន្ធមានផ្ទះល្វែងមានសិទ្ធិស្មើគ្នានោះពួកគេមានសិទ្ធិនិងភារកិច្ចដូចគ្នា។ ដោយសារតែផ្ទះល្វែងនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់មនុស្សទាំងអស់ដែលរស់នៅក្នុងនោះការបែងចែកគណនីផ្ទាល់ខ្លួនជាមួយនឹងការបញ្ចប់ជាបន្តបន្ទាប់នៃកិច្ចសន្យាការងារដាច់ដោយឡែកគឺមិនអាចទៅរួចទេ។
អតីតប្តីឬប្រពន្ធអាចយល់ស្របថាតើអ្នកណានិងទីកន្លែងណានឹងរស់នៅ។ ប្រសិនបើដំណោះស្រាយសម្រុះសម្រួលមិនត្រូវបានដោះស្រាយនោះពាក្យសុំទៅតុលាការត្រូវបានសរសេរដើម្បីបង្កើតលំដាប់។ ហើយតុលាការអាចយកចិត្តទុកដាក់លើការប្រើប្រាស់បន្ទប់ជាក់ស្តែងដែលមានស្រាប់នៅក្នុងអាផាតមិនដែលមិនចាំបាច់ស្របគ្នាជាមួយនឹងភាគហ៊ុនដែលមានសិទ្ធិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។
ក្នុងករណីដែលការទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនម្ចាស់ថ្មីមិនត្រូវបានផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់បន្ទប់ណាមួយដែលត្រូវបានចេញឱ្យប្រើប្រាស់ដោយផ្អែកលើការសម្រេចរបស់តុលាការសម្រាប់អតីតម្ចាស់ផ្ទះនោះទេ។ នីតិវិធីសម្រាប់ការប្រើប្រាស់អាផាតមេនទៅម្ចាស់ថ្មីនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងវិញ។
មានវិធីជាច្រើនដើម្បីចេញពីស្ថានភាពនេះ។
- រួមគ្នាលក់អាផាតមិនទាំងមូលហើយចែកចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបានស្មើៗគ្នា។ ជម្រើសនេះអាចទទួលយកបានបើសិនជាគូស្វាមីភរិយាទាំងពីរយល់ព្រមប្រតិបត្តិការ។ ច្បាប់នេះមិនអនុញ្ញាតិឱ្យអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនេះដោយគ្មានការព្រមព្រៀងគ្នាទេ។
- ទិញមួយនៃស្វាមីភរិយាចែករំលែកជាលើកទីពីរ។ កិច្ចការត្រូវបានគាំទ្រដោយកិច្ចព្រមព្រៀង។ បនា្ទ្រប់ពីន្រះប្តីឬប្រពន្ធដ្រលបានបង់ថ្ល្រសមរម្រយទៅជាមា្ច្រស់ម្ចាស់លំនៅ។ ប្រសិនបើអ្នកបដិសេធមិនលក់ផ្នែកណាមួយនៃម្ចាស់របស់អ្នកទេនោះជម្រើសនេះមិនអាចអនុវត្តបានទេ។ នៅក្នុងច្បាប់បច្ចុប្បន្នវាមិនអាចទៅរួចទេដែលតម្រូវឱ្យម្ចាស់កម្មសិទ្ធិធ្វើដូច្នេះតាមរយៈតុលាការ។
- ផ្តល់ការចែករំលែកដល់គណបក្សខាងក្រៅ។ បែបបទជំនួញបែបនេះមិនតម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមពីអ្នកកាន់កាប់ទុនទាំងអស់ឡើយ។ ប៉ុន្តែពួកគេមានសិទ្ធិក្នុងការទិញយកភាគហ៊ុនដែលបានលក់ចេញ។ ដូច្នេះអ្នកត្រូវជូនដំណឹងដល់ប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីចំណង់ចង់លក់ភាគហ៊ុនរបស់អ្នក។ នៅក្នុងការជូនដំណឹងតម្លៃនៃផ្នែកលក់គួរតែត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញហើយវាជាការប្រសើរណាស់ក្នុងការបញ្ជាក់វា។ ប្រសិនបើអតីតគូស្នេហ៍មិនព្រមទិញភាគហ៊ុនក្នុងមួយខែអ្នកអាចលក់វាទៅជនចម្លែក។ និងការលក់អាផាតមិននឹងត្រូវបាននៅលើលក្ខខណ្ឌដែលត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យម្ចាស់ផ្សេងទៀត។
ក្នុងករណីការរស់នៅក្នុងផ្ទះដែលមានកូនមិនទាន់គ្រប់អាយុការរកអ្នកទិញឱ្យមានចំណែកនឹងពិបាកណាស់។ និងសម្រាប់តម្លៃ? ភាគហ៊ុនតែងតែទាបជាងពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។
ចំពោះកុមារវិញពួកគេមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាននៅកន្លែងស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍របស់ឪពុកម្តាយ។ ដូច្នេះនៅពេលឪពុកម្តាយរស់នៅដោយឡែកពីគ្នាវាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការសំរេចថាតើកូន ៗ នឹងរស់នៅជាមួយ។ ក្នុងករណីដែលគ្មានការសម្របសម្រួលអ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានសម្រេចនៅក្នុងលំដាប់តុលាការ។