ជួសជុលនិងអភិវឌ្ឍផ្ទះសំណព្វរបស់អ្នក

ស្ត្រីគ្រប់រូបមានពេលមួយនៅពេលដែលនាងចង់ផ្លាស់ប្តូរអ្វីមួយនៅក្នុងជីវិតរបស់នាង: ផ្លាស់ប្តូរសក់របស់នាងរៀបចំគ្រឿងសង្ហារឹមឡើងវិញ។ ជួសជុលនិងជួសជុលផ្ទះសំណព្វរបស់អ្នកនឹងជួយអ្នកជាមួយនេះ។

ភាគច្រើននៃពួកយើងមិនពេញចិត្តនឹងអ្វីមួយនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់យើងទេ: "ឥឡូវនេះប្រសិនបើអ្នករើផ្ទះទ្វារបន្ថែមឡូហ្គីបង្រួមបង្គន់និងបន្ទប់ទឹកអ្នកអាចរស់នៅបាន" ។ តើអ្នកចង់ធ្វើការជួសជុលឡើងវិញទេ? អានដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវសម្ភារៈនេះហើយគិតថាតើវាមានតម្លៃទេ?

ច្បាប់ស្តីពីឆ្មាំ

សុបិន្តអំពីភាពងាយស្រួលនៃផ្ទះរបស់គាត់មនុស្សមួយចំនួនគិតអំពីភាពស្របច្បាប់នៃព្រឹត្តិការណ៍នេះ។ ប្រសិនបើអ្នកមានបំណងរៀបចំគម្រោងផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកដោយយោងតាមមាត្រា 150 នៃក្រមបទល្មើសរដ្ឋបាលអ្នកត្រូវបានគំរាមកំហែងដោយការព្រមានឬពិន័យជាប្រាក់ពី 1 ដល់ 3 នៃប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាមិនជាប់ពន្ធរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ចំនួនទឹកប្រាក់នេះគឺជារឿងគួរឱ្យអស់សំណើចណាស់ហើយមនុស្សជាច្រើនត្រូវបានដោះស្រាយដើម្បីជួសជុលនិងអភិវឌ្ឍផ្ទះសំណព្វរបស់អ្នកដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។ បញ្ហាចាប់ផ្តើមនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលអ្នកបង្កើតឱ្យមានផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីលក់បរិច្ចាគនឹងឬជាផ្លូវការជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ។ បន្ទាប់មកវាប្រែថាដោយគ្មានវិញ្ញាបនបត្រពី BTI គ្មានកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះគឺមិនពេញលេញទេ។ ហើយគណៈកម្មាការណាមួយដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់គ្រោងការណ៍ដែលមានដើមកំណើតផ្ទះល្វែងនឹងរកឃើញភាពខុសគ្នា 10 យ៉ាង។ បញ្ហាអាចចាប់ផ្តើមច្រើនមុន ៗ សូម្បីតែនៅដំណាក់កាលជួសជុលក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកត្រូវបានរារាំងដោយសម្លេងនៃកំទេចកំទីឬសំណង់បាក់បែកនៅលើគេហទំព័រ។ ពួកគេអាចហៅគណៈកម្មការមួយជាមួយសវនកម្មដោយហេតុនេះរំលោភលើផែនការរបស់អ្នកទាំងអស់។

ជាការពិតការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនៃ អាផាតមិនអាចស្របច្បាប់ហើយត្រូវបានបង្កើតឡើងប៉ុន្តែវាជាការប្រសើរណាស់ក្នុងការរៀបចំឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់មុនពេលជួសជុល។ អ្នកអាចជឿទុកចិត្តលើការយល់ព្រមទាំងស្រុងទៅក្រុមហ៊ុនច្បាប់: វានឹងមានសន្សំសំចៃកាន់តែច្រើនសម្រាប់ពេលវេលានិងសរសៃប្រសាទរបស់អ្នកប៉ុន្តែវាមានតម្លៃថ្លៃជាងសម្រាប់កាបូបរបស់អ្នក។ ចំពោះក្រុមហ៊ុនច្បាប់មួយចំនួនមេធាវីត្រូវការរយៈពេល 5-6 ខែសម្រាប់នីតិវិធីទាំងមូលសម្រាប់ដំណើរការរៀបចំផែនការឡើងវិញស្មុគ្រស្មាញ។ ការចំណាយអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយប្រសិនបើអ្នកធ្វើវាដោយខ្លួនឯង។ ពិតណាស់វានឹងចំណាយពេលជាច្រើន - ជាមធ្យម 6-12 ខែអាស្រ័យលើលក្ខណៈជាសកលនៃផែនការ។ ដូច្នេះតើអ្នកចាប់ផ្តើមពីណា?

នីតិវិធីស្មុគស្មាញ

ពីលេខកូដលំនៅឋានមានដូចខាងក្រោមៈការអភិវឌ្ឍឡើងវិញដើម្បីកែលំអផ្ទះល្វែងអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះសមាជិកពេញវ័យនៃគ្រួសារនិងរដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន។ េបើ្រគប់្រគន់ទំងអស់យល់្រពមេនះគឺដល់េពលេដើមបីសុំករអនុញញតដល់្រសុកខណ្ឌ។ នៅទីនេះបន្ទាប់ពីទទួលបានពាក្យសុំរបស់អ្នកអ្នកត្រូវបង្ហាញភ័ស្តុតាងនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះនិងលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសបន្ទាប់មកអ្នកនឹងត្រូវបានការអនុញ្ញាតឱ្យអភិវឌ្ឍគម្រោង។ បន្ទាប់មកអ្នកអាចទៅកាន់អង្គការគម្រោងឬស្ថាបត្យករដែលនឹងអភិវឌ្ឍគម្រោងនៃការអភិវឌ្ឍរបស់អ្នក។ កុំភ្លេចពិនិត្យមើលអាជ្ញាប័ណ្ណរបស់ពួកគេ! គម្រោងដែលបានបញ្ចប់គួរតែត្រូវបានសំរបសំរួលជាមួយប្រធានស្ថាបត្យករនៃស្រុកក៏ដូចជានាយកដ្ឋានពន្លត់អគ្គីភ័យនិងអគ្គីភ័យ។ បន្ទាប់ពីរដ្ឋបាលស្រុកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចាប់ផ្តើមការងារអ្នកគួរតែយល់ព្រមលើការជួសជុលនិងការជួសជុលផ្ទះសំណព្វរបស់អ្នកជាមួយនឹងការិយាល័យលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នក។ ការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់ប្រទេសជិតខាងផងដែរនឹងមិនជ្រៀតជ្រែកឡើយ។

នៅពេលការជួសជុលត្រូវបានបញ្ចប់ គណៈកម្មការមួយត្រូវបានអញ្ជើញពីនាយកដ្ឋានសេវាកម្មលំនៅដ្ឋាននិងសហគមន៍នៃគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិថ្នាក់ស្រុកដែលនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការផ្ទះល្វែងដែលបានជួសជុលហើយចេញវិញ្ញាបនបត្រសមរម្យ។ ហើយតែនៅលើមូលដ្ឋាននេះទីបំផុត BTI នឹងអាចធ្វើឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរទាំងអស់នៅក្នុងលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសនៃផ្ទះល្វែងរបស់អ្នក។

ដោយប្រឈមនឹងករណីជាច្រើននេះហើយកាន់តែអាក្រក់ទៅ ៗ ជាមួយការពន្យារពេលការិយាធិបតេយ្យនិងសំណូកនៅក្នុងតំបន់នេះម្ចាស់ដីជាច្រើនបានសម្រេចចិត្តផ្លាស់ប្តូរផ្ទះរបស់ពួកគេដោយគ្មានការអនុញ្ញាតនិងការឯកភាពណាមួយដោយសម្រេចថា "នៅពេលចាំបាច់ខ្ញុំនឹងធ្វើវា" ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនេះគឺជាការលំបាកបន្ថែមទៀតនិងមានតំលៃថ្លៃ។ ហើយនៅពេលដែលមានការចោទសួរពីការលក់ឬការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រឆាំងនឹងការបង់ប្រាក់ធានាបានជាញឹកញាប់ម្ចាស់ត្រូវបានបង្ខំឱ្យកសាងអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដោយវិលត្រឡប់មកផ្ទះល្វែងដើមវិញ! ក្នុងករណីនេះអ្វីគ្រប់យ៉ាងគួរតែស្របច្បាប់ផងដែរពីព្រោះអ្នកយល់ឃើញថាវាមិនមែនជាការរីករាយណាស់ក្នុងការរស់នៅហើយដឹងថាអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកពីបាតដៃចង្កោងបានដកចេញភាគបែងដែលផ្ទុក - ការសន្និដ្ឋាន? ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចធ្វើឱ្យច្បាប់អភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញបានទេនោះចូរកុំធ្វើវាឱ្យសោះ។ ឱកាសរបស់អ្នកមិនមានដែនកំណត់ទេ។

ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញប៉ះពាល់តែជញ្ជាំងផ្ទៃខាងក្នុងដែលមិនមានវាំងនន។ ប៉ុន្តែនៅទីនេះមានដែនកំណត់។

អ្វីដែលអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ:

បង្កើនផ្ទៃបន្ទប់ទឹកដោយរួមបញ្ចូលបន្ទប់ទឹកនិងបង្គន់ឬចូលរួមច្រករបៀង;

ពង្រីកតំបន់បន្ទប់រស់នៅដោយសារតែច្រករបៀងនិងបរិវេណជំនួយ;

ដើម្បីបើកចំហរក្នុងជញ្ជាំងដែលមិនមែនជារបាំង។

រុះកញ្ចក់បង្អួចជាមួយនឹងការដំឡើងទ្វារស្វយទៅយ៉រ។

ហើយនោះគឺមិនអាចទៅរួចនោះទេ:

បង្កើនផ្ទៃបន្ទប់ទឹកដោយសារតែបរិវេណលំនៅដ្ឋាន។

ដើម្បីផ្សំ loggias និង balconies ជាមួយបរិវេណផ្សេងទៀតដោយរុះរើជញ្ជាំងខាងក្រៅ; និងផ្ទេរអាគុយអាគុយទៅកាន់ loggia; ប៉ះពាល់ដល់ជញ្ជាំងកំរាលឥដ្ឋនិងបំពង់ខ្យល់។